委托经营管理协议

委托经营管理协议

在我们平凡的日常里，协议的使用成为日常生活的常态，签订协议可以保障自身的权益不被侵害。那么协议的格式，你掌握了吗下面是小编为大家收集的委托经营管理协议，仅供参考，大家一起来看看吧。

委托方：_________________（以下简称甲方）

地址：___________________________________

邮政编码：_______________________________

法定代表人姓名：_________________________

联系电话：_______________________________

受托方：_________________________________

地址：___________________________________

邮政编码：_______________________________

法定代表人：_____________________________

电话：___________________________________

依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款：

一、委托标的

1．标的物：位于____________的____________广场（以下简称“____________广场）内，所购置的房屋为_____层____号，建筑面积____平方米。

2．标的用途：____________广场为 商业 用房，经营范围以____________广场有限公司营业执照规定之项目为准。

二、委托方式

甲方就其拥有的_____________广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方____________广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。

三、委托事项

甲方授权乙方下述商业经营事宜：

1．全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；

2．负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；

3．制定统一经营的标准并严格执行；

4．全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以__________广场的名义与最终租户订立租赁合同

5．制订经营收入标准，收取经营收入，依法向托欠租金和费用的租户进行追缴；

6．承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；

7．组织所有厂商对____________广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；

8．根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；

9．其它与经营相关事宜。

四、委托期限

1．委托期限：委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起，即____年____月____日，止于____年____月____日

2．甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。

五、合同的存续

在本合同有效期限内，为维护____________广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。

六、租金支付

1．租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前__________________元人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。

2．支付日期：

⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之______日至______日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的____________银行以划拨方式向甲方一次性付清。

⑵租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就乙方为位于___路___号的_____楼(以下称本物业)提供物业服务事宜，达成如下协议。

第一章总则

第一条本合同当事人

委托方(以下简称甲方)：

名称(姓名)：_________

法定代表人(负责人)：______________ _____________

地址：________

联系电话：________________________________________

受托人(以下简称乙方)：

第二条物业基本情况

物业名称：___________

物业类型：___________

坐落位置：___________

甲方拥有本物业___层_____房间，建筑面积____平方米。

第二章物业委托服务事宜

第三条本物业范围内所有的公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的清洁、维护、保养和管理。

第四条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中央空调系统、公共照明、安全秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统等。

第五条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、各类地下管线及管井、泵房、地上下停车场等。

第六条安全秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序(巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记)，项目区域内的警卫以及对各种突发事件的预防和处理;火灾的预防和发生火灾的救护和处理;保安监控和消防监控;并协助公安机关处理刑事案件。

第七条道路交通与停车场管理，其中包括：负责物业道路交通管理，停车及车辆疏导服务等。

第八条日常保洁与定期清洁，其中包括：该物业公共区域内的清洁卫生;每日办公垃圾的收集、分拣和清运，化粪池定期清掏服务等;物业室外通道的地面道路清洁。

第九条本物业绿化，其中包括为本物业的花木及绿地提供日常养护服务。

第十条管理本物业及本物业相关的工程竣工图纸、 ……此处隐藏22356个字……）做为乙方运作甲方委托资金的风险保证金。甲乙双方资金到位的时间间隔不得超过日。

2、甲方委托资金和乙方风险保证金的运作和管理均以在双方认可的营业部分别设立的保证金专户的形式进行。委托资金和风险保证金项下各项投资的收入和变现资金只能在保证金专户中运作，不得挪作他用。

3、委托资产管理期限自甲乙双方在本协议上签字之日起至年月日止共月。

4、委托期限经甲乙双方协商可以延长，甲乙双方如需延长委托期限，应在委托期限届满前提前60天向对方提出延期申请。

三、有关帐户的约定

1、甲方提供或确认的用于委托资金运作和管理的指定证券帐户为：

上海证券交易所股东帐户卡

股东名称：股东编号：深圳证券交易所股东帐户卡

股东名称：股东编号：

2、乙方提供或确认的用于风险保证金运作和管理的指定证券帐户为：

上海证券交易所股东帐户卡

股东名称：股东编号：深圳证券交易所股东帐户卡

股东名称：股东编号：

四、投资收益的约定及资金清算

1、甲乙双方共同约定甲方委托资产的年收益率为%。

2、委托期满后，甲方有权按第一顺序将委托资产的本金及依本协议约定的投资收益同时收回。

3、委托期满后日内，甲乙双方共同到开户营业部办理委托资产和投资收益的清算手续。

4、委托截止日至资金清算日，乙方不再为甲方委托资产计算投资收益。

五、甲方权利与义务

1、除本协议另有规定外，甲方在本协议下享有以下权利：

（1）依赖乙方在本协议中所作的各项声明、保证和承诺委托乙

方管理其委托资产。

（2）获得乙方定期提供的资产委托管理报告。

（3）享有委托资产的保值和年收益率为%的增值效益。

2、除本协议另有规定外，甲方在本协议下负有以下义务：

（1）按照本协议规定按时向乙方提供委托资产。

（2）向乙方提供指定证券帐户及本协议附件所列各项文件。

（3）对委托资产项下的投资信息及其他秘密资料负有保密的义

务。

六、乙方权利与义务

1、除本协议另有规定外，乙方在本协议下享有以下权利：

（1）依赖甲方在本协议中所作的各项声明、保证和承诺从事本协议项下的资产委托管理业务。

（2）在本协议规定的范围内自主作出委托资产管理项下的投资决策并付诸实施。

（3）按本协议规定获得委托资产项下投资收益超过%以上的部分。

2、除本协议另有规定外，乙方在本协议下负有以下义务：

（1）严格遵守现行法律有关证券交易管理的各项规定。

（2）保证甲方委托资产的保值和增值，并在委托期满后工

作日内将委托资产本金及依本协议规定的投资收益一并支付给甲方。

（3）在委托期限内定期向甲方提供资产委托管理报告。

七、声明、保证与承诺

1、甲方向乙方作出以下声明、保证与承诺：

（1）如在委托期限内出现任何可能使乙方资产委托管理受到限

制的事实情况，甲方将立即通知乙方并对本协议作相应修改。

（2）甲方不得干涉乙方就资产委托管理所作出的任何投资决

策。

（3）甲方在本协议及附件，以及向乙方提供的任何资料中所作

出的事实陈述是真实、准确、完整的，没有任何虚假、误导性陈述或重大遗漏。

（4）对于甲方提供的委托资产，甲方保证其来源合法，且在法

律上拥有无可争议的所有权，并承诺该资产未进行任何形式的抵押、质押、担保、租赁和托管等任何形式的产权变更。

（5）甲方保证委托资产项下的投资收益超过%以上的部分归

乙方所有。

2、乙方向甲方作出以下声明、保证与承诺：

（1）乙方是在中国境内合法设立并有效存续的投资机构，已取得从事委托资产管理业务所必需的一切政府许可、批准和

同意。

（2）乙方向甲方提供的所有资料及作出的所有事实陈述均是真

实、准确、完整的，没有任何虚假、误导性陈述或重大遗漏。

（3）对于乙方提供的风险保证金，乙方保证其来源合法，且在法律上拥有无可争议的所有权，并承诺该资产未进行任何

形式的抵押、质押、担保、租赁和托管等等任何形式的产权变更。

（4）委托期限内，如因乙方运作、管理不当，导致甲方委托资产减少或收益不足%的，乙方承诺用风险保证金补足；若风险保证金尚不足以弥补甲方委托资产原值和本协议约定的投资收益的，乙方承诺用自有资产补足。

3、甲乙双方共同同意并指定作为本次合作的监督管理方，并与之共同签署有关三方协议，作为本协议的附件。

八、违约责任

1、乙方如未按本协议规定的期限将应付甲方款项支付给甲方，则乙方应向甲方支付违约金，违约金每延迟一天按应付款项的万分之五计算。

2、甲乙双方任何一方在本协议中向对方所作的声明、保证和承诺或所提供的资料有虚假、误导性陈述或重大遗漏，并导致对方受到损失时，违约方应向对方支付违约金，违约金额为委托资产期初余额的%。

3、甲乙双方任何一方的违约行为给对方造成损失时，应向对方提供完全和有效的赔偿。

九、协议终止

有下列情形之一的，本协议终止：

1、资产委托管理工作已经完成。

2、甲乙双方一致同意终止本协议。

3、因发生不可抗力事件，本协议无法执行时。

4、甲方未按本协议规定及时向乙方提供委托资产时。

5、本协议赖以成立的任何条件出现变化，使本协议的存在或履行成为非法时。

本协议的终止必须是书面的。协议终止时，本协议项下甲乙双方的权利义务随即终止。

十、争议解决

1、本协议未尽事宜由甲乙双方友好协商解决。

2、甲乙双方一旦发生纠纷，乙方应停止委托资产的运作，但为防止亏损或亏损扩大的交易除外，

3、因本协议而起的或与本协议有关的诉讼，诉讼管辖法院应为

被告所在地法院。

十一、协议效力

1、本协议由甲乙双方法定代表人或其授权代表签署并加盖公章后生效。

2、本协议未尽事宜可另签补充协议，补充协议与本协议附件均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

3、本协议一式两份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十二、本协议附件目录

附件一：股票投资监督管理协议

附件二：甲乙双方营业执照（复印件）

附件三：甲乙双方指定证券帐户的股东卡原件及操作授权书附件四：法定代表人证明书及法人授权书

甲方（公章）乙方（公章）

代表人：代表人：

年 月 日 年 月 日